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女子欺瞒再婚丈夫500万房产降至10万卖给自己儿子法院判了

2019-11-09 14:15:53来源:励志吧0次阅读

女子欺瞒再婚丈夫500万房产降至10万卖给自己儿子法院判了

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有人在婚姻失败后会选择重新组建一个家庭

这些重组家庭有幸福的,也有悲痛的

而婚后与继子女的关系问题

也成为影响重组家庭稳定的重要因素

今天我们的故事就在主人公丁大爷(化名)

和他的继子李超(化名)之间展开

图片源自网络

女子欺瞒再婚丈夫500万房产降至10万卖给自己儿子法院判了

重组家庭 喜提新居

1982年,年过半百的丁大爷和王阿姨(化名)各自离异后重新组建了一个家庭,和王阿姨一起加入这个新家的还有她和前夫的儿子,年仅12周岁的李超(化名)。

女子欺瞒再婚丈夫500万房产降至10万卖给自己儿子法院判了

丁大爷与前妻并未生育子女,因此倍加珍惜这次当爸爸的机会,为了处理好与继子的关系,他总是千方百计地创造机会与李超搭话,尽量地满足孩子的一切愿望。

但李超对于这位比母亲大十岁、和自己完全没有血缘关系的继父,却似乎一直不太感冒,与继父保持着距离。

2000年,一切产生了奥妙的改变。这一年,适逢房改,丁大爷和王阿姨与某单位签署了一份合同,以较低的价格买到了位于西城区的一套近50平方米的公有住房。购房时,使用了丁大爷和王阿姨的工龄,房屋终究登记在了王阿姨的名下。

彼时,正值李超刚刚踏入社会不久,生活较为拮据,为了支持孩子,丁大爷经过一番仔细思考,终究决定将本来自己名下的一套房产赠与李超,自己则和老伴一同搬进了位于西城区的这套新居。丁大爷的这1举动让本来冷淡的继父子关系顿时拉近了很多。

百万房产 白菜价卖

2018年。这天,丁大爷正在家中一边哼着小曲儿,一边炒着小菜。突然,一阵密集的敲门声传来,打开房门一看,原来是中介公司带着客户准备看房。

自己从没打算卖房,怎么会有人来看房?丁大爷的第一反应是中介公司敲错了房门,然而,对方却向他出示了一份房产证复印件,上面的地址正是丁大爷现在所住的房产,而房屋产权人一栏则赫然写着继子李超的名字。

明明是自己和老伴一起买的房,什么时候变到了继子的名下?丁大爷一头雾水。在他的追问下王阿姨才道出了事情的来龙去脉。

原来,早在2016年,处于无业状态的李超就私下找到母亲王阿姨倾诉自己的难处,并厚着脸皮提出,希望母亲将名下的房产赠与给他,但是考虑到赠与情势缴纳的税费较高,李超又提议以买卖的形式转让房产。

王阿姨是李超的亲生母亲,儿子遇到了难处哪有不帮的道理?因此,在当年年底,王阿姨就和李超签署了一份《存量房屋买卖合同(自行成交版)》,以10万元的超低价将和老伴共同居住的位于西城区的房产卖给了儿子,并于同年办理了产权变更登记。而这一切,丁大爷居然绝不知情!

这套房屋是老两口婚后共同取得的唯一一套房产,也是丁大爷目前仅有的一套住房。丁大爷很早之前就退休了,光凭退休金和积蓄,根本没有能力购买新的住房,如果失去了这套房子,他将连落脚的地方都没有。想到自己年近耄耋却可能遭受流落街头的命运,丁大爷越想越不是滋味。

2018年5月,悲忿交加的丁大爷1纸诉状将妻子和继子一同告上了法庭,要求判令王阿姨和李超签订的房屋买卖合同无效,同时要求将涉案房屋重新过户到王阿姨名下。

神秘短信 横空出世

2018年11月6日,该案一审开庭。在庭审阶段,李超辩称,母亲将房屋卖给自己这件事是经过家庭商讨的,一家人此前已就此达成了一致意见,就老人养老和房屋处置都做了妥善的计划,丁大爷事先知晓并同意此事。

为了支持自己的主张,李超还向法庭出示了一份2018年8月丁大爷发送给其的一条短信,内容为:“小超我不是不知道你妈把房子卖给你了,可是我惹不起你姨他们啊,我也是没办法才起诉你的,我也是迫不得已啊。”

对这份证据丁大爷再次一头雾水。发送短信的手机号码确切是自己的,但是自己年事已高,根本不会发送短信,也没有找人代发过信息,这条短信又是谁发给李超的呢?就连老伴王阿姨也当庭证明丁大爷根本不会发送短信,这条信息极有可能是他人用丁大爷的手机发送的。

丁大爷的辩护律师李险峰律师随即提出,即使短信是真实的,也是丁大爷起诉后发送的,并不能证明丁大爷对签订买卖合同知情。此外,该短信仅就起诉事宜进行表述,并未明确对王阿姨将诉争房屋卖给李超一事予以追认。

李律师同时提出了四点意见支持丁大爷的主张:

第一,本案合同标的物房屋属于夫妻共有财产。该房屋虽然登记在王阿姨名下,但购买房屋时,丁大爷和王阿姨已结婚,其后,双方没有对该房屋的产权进行约定,也没有签署过夫妻关于相干财产的约定协议书,因此,该房屋依法属于丁大爷和王阿姨的夫妻共有财产。

第二,王阿姨无权单独处罚夫妻共有财产。王阿姨与其子李超于2016年12月13日签署了《存量房屋买卖合同(自行成交版)》,签署该合同时王阿姨并没有征得丁大爷的同意,李超也一样没有征得丁大爷的同意,2人买卖房屋一直对丁大爷隐瞒,丁大爷其实不知道该房屋的买卖行动,王阿姨私自处罚夫妻共有房屋,该处罚是无效的。

第三,李超不具有善意获得的主观意愿。李超系王阿姨之子,其明知该房屋的获得时间,知道该房屋属于丁大爷和王阿姨的夫妻共有财产,却成心隐瞒签署房屋买卖合同,并与王阿姨约定购房款为10万元,与该房屋的市场价格有极大出入。该房屋处于北京城区中心地段,一般交易价格应为500万元以上,而李超却以10万元的超低价买下该房,2人名为买卖房屋,实为王阿姨将房屋私自赠与自己的儿子李超。因此,李超不具有善意获得的法律情形,是二人恶意串通伤害丁大爷的利益。依据《中华人民共和国合同法》第五12条的规定,歹意串通,伤害国家、集体或第三人利益的合同应属无效。

第四,丁大爷没有其他住房,没法保障其基本生活条件。丁大爷目前唯一本争议合同标的唯一住房,凭老人目前的经济收入,根本没有能力购得新的住房,失去该住房,其将无房可住。丁大爷自己原有住房,已给了李超,李超并不是属于没有住房,是李超自己把丁大爷给他的住房出售,这个后果应由李超自己承担。

综上,李律师认为,丁大爷的诉讼请求符合法律规定,恳请法院支持丁大爷的诉讼要求,保护老人的合法权益。

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一审法院完全采纳了李险峰律师的代理意见,判决确认王阿姨与李超于2016年12月13日签订的《存量房屋买卖合同(自行成交版)》无效。自判决生效之日起十日内,二被告将房屋恢复登记至王阿姨名下。

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保持原判 依法维权

继子李超提出了上诉。在二审阶段,李超并未提交新的证据,仅是对一审判决提出质疑。他坚称丁大爷对房屋过户是知情的,另外,在他看来,诉争房屋原来是自己外公外婆的房产,房改后,房屋购买时是以自己母亲的名义签的协议,房子又是登记在自己母亲的名下,理应为母亲的个人财产,其母有权独立处分。

但是,法律再次给贪婪的他上了1课。除一审阶段提出的代理意见外,李律师同时提出,李超的上诉理由没有法律依据:

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李超与王阿姨签订房屋买卖合同,丁大爷并没有签字,没有丁大爷知道或同意2人买卖房屋的证据。因此,要求法院维持原判,维护丁大爷的合法权益。终究,二审法院完全采用了李律师的意见,判决驳回李超的上诉,保持原判。

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律师点评:警惕再婚夫妻处罚共有房屋的圈套

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定:处罚共有的不动产或动产和对共有的不动产或动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。本案中,虽然该房屋登记在王阿姨名下,但由于涉案房屋是丁大爷和王阿姨在婚后购买的,而且夫妻双方对该房屋也没有进行过任何约定,所以实际上该房屋仍然是双方的共同财产。因此,王阿姨在未经丁大爷同意的情况下私自出售该房屋,实际上伤害了丁大爷作为房屋共同共有人的权利,而王阿姨也无权单独处罚夫妻共有财产,所以该处罚是无效的。

提示广大市民,夫妻如果有共同房产,最好可以将该房产登记到双方名下,如果由于按揭等情况暂时不能登记另外一方名字的,可以根据实际情况约订婚内财产协议,约定该房产的归属,和需要得到对方同意才能处罚,有条件的家庭还可以对该协议进行公证。

至于购房者购买房屋的时候,一样需要注意该房屋的产权情况,要注意出售房屋的人是不是已婚,房屋是不是是夫妻共同财产,否则即便成功过户了,也会由于出售人无权处罚而致使合同无效。

最后,无论是哪一方都好,如果发现自己的合法权益受到侵害,请及时运用法律手段,保护自己的合法权益。

对此,你怎样看?

▍来源:法拉理、北京青年报等

▍备注:如有侵权请联系我们及时处理

THE END

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